Kris Qu · 2024年04月12日
NO.PZ2022100401000024
问题如下：
20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（ ）。
选项：
A.20×9年3月8日 B.20×9年4月30日 C.20×9年6月1日 D.20×9年5月25日解释：
甲公司将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日20×9年6月1日，选项C正确。
还有一个题No.PZ2020022201000005 (多选题)也是说自用闲置转投资性房地产了，是做出书面决议短期不改了，就确认为投资性房地产了，为什么这个不是？
JY_品职助教 · 2024年04月15日
嗨，从没放弃的小努力你好：
这道题说是自用建筑物，然后有书面决议说决定出租，之后4月10号腾空了，达到了可出租的状态，但是不能转投资性房地产，要等6月租赁开始日才能转？————是的，理解的对。
已经是闲置建筑物了，然后书面决议说转出租了，就直接当天转投资性房地产？————是的，理解的对。
这两道题的区别就是，在书面决议之前，建筑物的状态不同：
这道题是在自用，转换日是租赁期开始日。
005题是处于空置状态，转换日是董事会或者类似机构作出书面决议之日。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
JY_品职助教 · 2024年04月14日
嗨，努力学习的PZer你好：
2020022201000005，这道题明确指出了是空置的建筑物。
这道题的建筑物本来是自用状态，形成书面决议以后才给它腾空，让它达到可以出租的状态。
005题是本来那个建筑物就是处于空置状态的。这就是二者的区别。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
Kris Qu · 2024年04月14日
还是没明白，这道题说是自用建筑物，然后有书面决议说决定出租，之后4月10号腾空了，达到了可出租的状态，但是不能转投资性房地产，要等6月租赁开始日才能转？那什么时候需要提前转？已经是闲置建筑物了，然后书面决议说转出租了，就直接当天转投资性房地产？
NO.PZ2022100401000024 问题如下 20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（ ）。 A.20×9年3月8日 B.20×9年4月30日 C.20×9年6月1日 20×9年5月25日 甲公司将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日20×9年6月1日，C正确。 老师好，想请问一下，为什么我这么想不对甲公司该项房地产在 20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物，且董事会或类似机构已做出将其用于经营出租的书面决议，因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。
NO.PZ2022100401000024问题如下 甲公司取得一宗土地使用权，取得成本为3000万元。甲公司在该土地上建造三栋办公楼，其中一栋作为投资性房地产用于对外出租，租赁期开始日为建造工程完工之日。三栋办公楼于2X22年1月1日完工，建造成本共计36000万元，2X22年1月1日该土地使用权公允价值为2500万元。不考虑其他因素，2X22年1月1日，用于对外出租的投资性房地产的初始入账价值为（ ）。 A.13000万元B.12833万元C.12000万元15000万元 答案A(3000+36000)/3=13000（万元） 为啥减值的500不平摊
NO.PZ2022100401000024问题如下 甲公司取得一宗土地使用权，取得成本为3000万元。甲公司在该土地上建造三栋办公楼，其中一栋作为投资性房地产用于对外出租，租赁期开始日为建造工程完工之日。三栋办公楼于2X22年1月1日完工，建造成本共计36000万元，2X22年1月1日该土地使用权公允价值为2500万元。不考虑其他因素，2X22年1月1日，用于对外出租的投资性房地产的初始入账价值为（ ）。 A.13000万元B.12833万元C.12000万元15000万元 答案A(3000+36000)/3=13000（万元） 土地使用权为何与建筑物合并计算投资性房地产价值？
NO.PZ2022100401000024 问题如下 甲公司取得一宗土地使用权，取得成本为3000万元。甲公司在该土地上建造三栋办公楼，其中一栋作为投资性房地产用于对外出租，租赁期开始日为建造工程完工之日。三栋办公楼于2X22年1月1日完工，建造成本共计36000万元，2X22年1月1日该土地使用权公允价值为2500万元。不考虑其他因素，2X22年该投资性房地产初始入账价值为（ ）。 A.13000万元 B.12833万元 C.12000万元 15000万元 答案A(3000+36000)/3=13000（万元） 为啥不使用公允价值2500
