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冰岛 · 2024年02月15日

押题


老师好,我想问一下为什么第一个不选呢,cap rate是NOI/P,题目让选导致cap rate降低的因素,是不是可以变向选择一个房价降低的因素呢?如果长期利率上升,对应的市场情况变好(或者通胀),此时房价上升,对应的cap rate不是应该就是下降么?

1 个答案

笛子_品职助教 · 2024年02月15日

嗨,爱思考的PZer你好:


老师好,我想问一下为什么第一个不选呢,cap rate是NOI/P,题目让选导致cap rate降低的因素,是不是可以变向选择一个房价降低的因素呢?如果长期利率上升,对应的市场情况变好(或者通胀),此时房价上升,对应的cap rate不是应该就是下降么?


利率上升与房价上涨,cap rate下降,这里面没有必然关系。


利率上升,意味着信贷资源紧张,也可能会导致购房者难以获得信贷支持,从而取消买房计划。


利率上升,也可能让房租上涨,而不是房价上涨,或者房租涨幅快于房价涨幅,使租售比提高。


因此,利率上升,对房价的影响是综合的,多方面的,没有一个,房价必然上涨的结论。


而且cap rate也是一种收益率,各种收益率都是以无风险利率为锚的。从这角度看,无风险利率上升,则各种收益率,更可能跟随上升,而不是下降。





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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

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