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你的肉松掉了 · 2018年06月21日
英文没看懂可以中文讲解一下吗……问题如下图：
选项：
A.
B.
C.
解释：
韩韩_品职助教 · 2018年06月21日
同学你好，这个题目可以用排除法，
A选项债务融资是不会影响房地产估值的，房地产价值的估计不会因为有债务融资而发生变化
B选项增加杠杆率会增加风险而不是降低风险。
C选项可以从这个角度进行理解： 如果有债务融资部分，那么在收到NOI之后，还要支付一部分利息费用，所以NOI并不能100%体现在现金流变化中，实际扣除利息费用的现金流要比NOI得到的现金流更小。
考试加油！
请问老师，A为什么不对，债务融资的利息有税盾的作用所以增长value不对吗？
C如何理解？
