房地产收益率

嗨，爱思考的PZer你好：

Vacancy rate 下降 ，大家都租房，但不一定会导致NOI上升。因为租金都是签订合约的，短期无法变动。

vacancy rate可以衡量风险，vacancy rate下降，表明投资房地产风险降低，所以那么作为折现率的CAP RATE也就下降了。

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，爱思考的PZer你好：

最后一条没有涉及租客素质，说的是高风险的地产（办公楼就比居民住宅风险高），不吸引人的区位房产，以及质量低的房产，要求的回报率越高（因为这些房产风险高，所以要求的收益高。）

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我不是老师,但是我可以发表一下我的看法哈~

Cap rate=NOI/P

实际市场里,NOI其实波动很小的,因为很多房地产的租期都很长(你看像深圳租房都是基本上一年起租,更别提商场了)

那这个P呢,其实可以看成波动大一些(相对于NOI来说哈),因为每天都可以自我估值,这个价格每天都受供需的影响.那如果有一天这个owner发现 呀 我的价格竟然高的离谱,那这个owner甚至可以违约去卖这个房产,但是NOI还是按照合同走,还是不变的,但是P就可以变了.

那么如果空置率低了,那就是住的人多了,那就是这个小区很火,需求旺盛,那么P就上升了,NOI你可以当成不变,那么 cap rate就下降了

那如果是你后面那个问题 是同一个思路的

上课的时候 老师说 你可以把这个rate当成risk来看,这是因为risk高的时候 P下降,那么这个cap rate也上升,那么cap rate就和risk变动方向是一致的,我觉得她的意思是 这样比较容易记住结论.