如果风险溢价是投资者为承担额外风险而要求的额外回报或利润，第二张图突出部分又说，现在可能支付了更高的成本，也就是支付了风险溢价。支付额外回报，支付更高成本不是矛盾吗？
第一张图，都先支付了风险溢价，额外回报是后面产生的，两个不同的概念，怎么能说这种额外的回报就是风险溢价呢？不是冲突吗？
王岑 · 2024年01月03日
嗨，从没放弃的小努力你好：
风险溢价（Risk Premium）指的是投资者为承担额外风险而要求的超出无风险回报率的额外回报。但是在我们讲课的过程中，这里提到的是房地产种的“绿色风险溢价”。我们这里说“支付”风险溢价，是由房地产投资的特殊性来决定的。因为，在房地产投资者，投资者往往要先买入房产，在买入房产时，如果一个房地产项目采用了绿色建筑标准或可持续发展措施，比如高效能源系统、绿色屋顶、节水装置等，这可能会吸引更多环保意识强的租户或买家，销售价格可能会更高，而投资者却愿意支付更高的价格，为什么呢？因为投资者期望通过未来的能源节约或更高的租金来弥补现在的支出，将来会获得比传统房地产更高的收益。所以我们可以说，作为投资者，当前是“支付”了风险溢价给建筑商。反而言之，建筑商因为考虑到了这些绿色因素，从而可以把房子卖得更贵一些，这对他们而言，就是额外回报了。
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