卖房到底什么时候扣减成本计算增值税？

嗨，爱思考的PZer你好：

1.房地产企业，如果是一般纳税人，卖房子以收到的全部价款和价外费用计算增值税——再减去土地价款和进项，应纳税额=（全部价款+价外费用-土地价款）÷（1+9%）×9%-进项

2.非房地产企业，卖外购的房子，一般纳税人

如果采用一般计税方法，扣除外购房子的成本计算增值税；——是的，应纳税额=（全部价款+价外费用）÷（1+9%）×9%-进项-预缴，预缴=（全部价款+价外费用-原价）÷（1+5%）×5%

如果采用简易计税方法销售营改增之前的房子，不可以扣除外购房子的成本计算增值税；——可以的，（全部价款+价外费用-原价）÷（1+5%）×5%

3.非房地产企业，卖自建的房子，一般纳税人

如果采用一般计税方法，扣除自建房子的成本计算增值税；——不能，预缴=（全部价款+价外费用）÷（1+5%）×5%，应纳税额=（全部价款+价外费用）÷（1+9%）×9%-进项-预缴

如果采用简易计税方法销售营改增之前的房子，不可以扣除自建房子的成本计算增值税；——对的，预缴=（全部价款+价外费用）÷（1+5%）×5%

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！