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小胖 · 2023年09月02日
在预测real estate收益的时候，公式里最后减去%△cap rate 一项怎么理解？
笛子_品职助教 · 2023年09月04日
嗨，爱思考的PZer你好：
地产的cap rate，可以近似理解为折现率。
折现率越高，资产价格越低。
折现率越低，资产价格越高。
当折现率，从高变低的时候，资产价格也由低变高。
因此，当cap rate 变动率为负的时候，减去cap rate变动率，意味着房地产价格上涨。
这部分涨价的收益也要记入到real estate的预期收益中。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
