嗨，爱思考的PZer你好：
为何空置率降低，cap rate会降低呢？
Hello，亲爱的同学~
这里从cap rate的原理来理解。
cap rate可以近似理解为折现率。
折现率取决于风险。
风险越高，折现率越高。
风险越低，折现率越低。
空置率是一种风险。
空置率高，则风险高，投资者需要更多的风险溢价作为补偿，因此折现率高，cap rate也就高了。
反之，空置率低，风险低，cap rate也就少了。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
