Cap rate影响因素

嗨，努力学习的PZer你好：

请问 cap rate ＝noi➗p 那么空置率下降noi会上升 cap rate上升 老师我这个思考角度错在哪里

Hello，亲爱的同学~

同学可以把cap rate，近似理解为资产的折现率。

空置率越高的物业，风险越大，因此需要更高的cap rate来补偿空置风险。

现实中举个例子。

我们知道，租售比最低的物业，是住宅。

因为住宅的风险很小，空置率很低，想租随时可以租得掉。比如目前一线城市住宅的租售（可以近似理解为cap rate）比大约1% ~ 1.2%。

空置率高一些的物业，是酒店公寓。这些酒店公寓不是想租就能随时租的，会有空租。因此租售比也比较高，目前大约在3.3% -3.5%

空置率更高的物业，是商铺。一旦生意不好或周边环境变化，可能面临长期空置。因此租售比最高，目前大约在5%-6%

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