我⭕️的这部分可以说是当时的土地税后残值，为什么要算这一部分？不管它是啥吧，反正它没卖，没卖就没有现金流！！！为什么要算😭😭😭
Carol文_品职助教 · 2023年06月26日
嗨，努力学习的PZer你好：
计算增量现金流，一定要考虑机会成本。这块土地如果卖掉能获得收益，但是并没有卖掉，就相当于损失了，也算现金流出。
而这块土地假设它被卖掉能获得的收益，就是机会成本。就要当做实实在在卖掉了来计算，而不是当作没卖掉就不发生税费，这个想法是不对的。
4年前的成本是20，按照40年折旧，每年折旧0.5，已经折了4年，也就是说现在土地的账面价值是20-4*0.5=18，也就是现在的成本价。
那么税费怎么计算呢，税是针对收入超过成本的部分缴纳的。现在卖掉土地能获得收入30，成本是18，那么税就是（30-18）*25%=3
那么刨去税，卖土地能够收益多少呢，就是30-3=27。
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