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sarasara · 2023年06月24日

如何计算2021年租金?对应知识点是什么

NO.PZ2022102501000019

问题如下:

2x2131日,甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了一份3年期的商铺租赁合同,每年的租赁付款额为180万元。合同约定有2个月的免租期,起租日2x2151日,甲公司自起租日开始支付租金。出租人于2x2131日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的装修布置,并安排搬迁。根据租赁准则的相关规定,乙公司将该租赁合同认定为经营租赁,按直线法分配租赁收款额。不考虑其他因素,下列各项有关上述租赁合同的表述中,错误的有( )。

选项:

A.

租赁期开始日为2X2151

B.该租赁合同的租赁期为34个月 C.租赁期包含2个月的免租期 D.乙公司2X21年确认租赁收入150万元

解释:

租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前,已获得对租赁 资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。本题中,由于甲公司(承租人)2x2131日起就已拥有对商铺使用权的控制,因此租赁期开始日为2x2131日,选项A不正确;租赁期包含出租人给予承租人的免租期,因此,该租赁合同的租赁期为36个月,选项B不正确,选项C正确;乙公司2x21 年确认租赁收入=180/12x36-2)/36x10 = 141.67(万元),选项D正确。

可以解释一下:确认租赁收入=180/12x(36-2)/36x10 = 141.67(万元)?


为什么不是150万元

1 个答案

JY_品职助教 · 2023年06月25日

嗨,从没放弃的小努力你好:


1. 每年的租金是180万,每个月的租金=180/12=15万,

2. 实际情况是只能收到34个月的租金,因为租赁期是3年,免租期2个月,3年*12个月-2个月=34个月,实际可以收到的租金总额=15*34=510万。

3. 出租人在进行账务处理的时候,要将这510万的租金在36个月内平均分摊,免租期也要分摊收入,因为租赁开始日是在3月31日,所以每个月分摊的租金=510/36=14.167万元。

4. 2021年3月——12月,共收取10个月租金,所以乙公司2X21年确认租赁收入=14.167*10=141.67万元。

 

对应知识点,是第14章租赁中的,出租人经营租赁的账务处理



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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

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2023-03-16 08:54 1 · 回答