投资性房地产转换为什么确认投资收益

问题如下：

2X21年1月，甲公司以其持有的对联营企业A公司30%的股权作为对价换取乙公司的一项公允价值为550万元的专利，该专利的账面价值500万元。甲公司持有的A公司30%股权的初始投资成本为300万元，取得时A公司可辨认净资产公允价值为1100万元（与账面价值相等）。甲公司取得A公司该股权后至2X21年1月非货币性资产交换时，A公司累计实现净利润200万元，分配现金股利50万元，由于投资性房地产转换而增加其他综合收益80万元，无其他影响所有者权益的交易或事项。交换日，甲公司持A公司30%股权的公允价值为530万元，A公司可辨认净资产公允价值为1450万元。甲公司与乙公司的该项交换具有商业实质，甲公司另以银行存款支付补价20万元。不考虑增值税及其他因素影响，对上述交易的下列各项会计处理中，正确的有（ ）。

选项：

A.甲公司确认换入专利的入账价值为550万元 B.乙公司确认换入对A公司股权入账价值为530万元 C.甲公司处置该联营企业股权确认投资收益155万元 D.乙公司换出专利确认资产处置损益为50万元

解释：

答案：ABCD

甲公司确认换入专利的入账价值=530+20=550（万元），选项A正确。

乙公司确认换入该联营企业股权的入账价值=550-20=530（万元），选项B正确。

长期股权投资处置时的账面价值=300+(1100*30%-300)+200*30%-50*30%+80*30%=399（万元）

甲公司处置该项股权投资确认投资收益=530-399+80*30%=155（万元），选项C正确。

乙公司换出专利确认资产处置损益=550-500=50（万元），选项D正确。