No.PZ2021050901000032

嗨，努力学习的PZer你好：

老师, 请问这一题为什么sale of land 的profit也要计入CFO? 处置PP&E的cash不是应该放在CFI吗?

首先，同学关于PP&E的cash处理的知识点理解是对的。

厂房设备和land是长期资产，profit from the sale of land不会被认定为CFO。

这里同学要注意一下，profit from the sale of land是损益表项目，cash paid for long term assets 是现金流量表项目。因此同学问题中提到的这一题为什么sale of land 的profit也要计入CFO应该是考察计算CFO间接法时减去这个profit。

从NI出发，需要调整：

①损益表中的Non-cash items和non-operating items

由于销售大楼/土地的交易属于投资活动，不是经营活动，所以在计算operating CF时，销售大楼/土地产生的利润应从净利润中剔除。

在这里，profit from the sale of land属于NI，同时因为属于CFI而非CFO，所以计算CFO时要从NI中减去。

CFO=Net income - profits from sale of land + depreciation - △AR - △inventories + △AP + △ wages payable + △ deferred tax liabilities .

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