问一道alternative cost approach法估值例题

题图如下，听了好几遍还是有两个点想不明白。 1. Actual HVAC既然是目标建筑的额外成本，而新建筑没有的，那为什么不是加上而且减去呢？前面要把新建筑有而目标建筑没有的成本减去，那新建筑没有而目标建筑有的成本不是应该加回么？ 2.关于目标建筑只有2车道而新建筑有4车道导致的少掉的租金为什么要考虑呢？这个是收入又不是成本。新建筑的成本里应该不包括建车道的钱吧？即使包括也应该题图如下，听了好几遍还是有两个点想不明白。 1. Actual HVAC既然是目标建筑的额外成本，而新建筑没有的，那为什么不是加上而且减去呢？前面要把新建筑有而目标建筑没有的成本减去，那新建筑没有而目标建筑有的成本不是应该加回么？ 2.关于目标建筑只有2车道而新建筑有4车道导致的少掉的租金为什么要考虑呢？这个是收入又不是成本。新建筑的成本里应该不包括建车道的钱吧？即使包括也应该是减去成本，而不是租金变化的现值啊。 以上，求辅导员讲解，非常感谢。是减去成本，而不是租金变化的现值啊。 以上，求辅导员讲解，非常感谢。