NO.PZ2020022201000014
问题如下：
ABC公司于2017年6月末将自行建造的管理用办公楼出租给乙公司，协议约定乙公司每年年末需要向ABC公司支付300万元租金，租赁期为10年。已知该办公楼于2013年12月31日达到预定使用状态，建造成本为8100万元，净残值为100万元，预计使用年限为25年，采用直线法计提折旧。已知ABC公司对于投资性房地产采用公允价值方式进行后续计量，2017年6月30日该办公楼公允价值为7000万元，2017年12月31日公允价值为7100万元，2018年12月31日公允价值为6800万元。2019年3月2日，由于现金流短缺，ABC公司与乙公司协商后决定将该投资性房地产以优惠价格出售给乙公司，取得价款6500万元。不考虑其他因素，ABC公司在出售该投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。选项：
A.6980 B.6780 C.7000 D.6800解释：
本题考查投资性房地产处置时的会计处理，答案是A。
2017年6月末ABC公司将管理用办公楼出租给乙公司时，租赁日为转换日，应将固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，此时固定资产已计提折旧金额=（8100-100）/25/12×（3×12+6）=1120万元，投资性房地产应以转换日当日公允价值7000万元入账，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，会计分录为：
借：投资性房地产——成本 7000万元
累计折旧 1120万元
贷：固定资产 8100万元
其他综合收益 20万元 ；
2017年年末确认公允价值变动，会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100；
2018年年末确认公允价值变动，会计分录为：
借：公允价值变动损益 300
贷：投资性房地产——公允价值变动 300；
2019年3月将该投资性房地产出售给乙公司时，会计分录为：
① 借：银行存款 6500万元
贷：其他业务收入 6500万元；
借：其他业务成本 6800万元
投资性房地产——公允价值变动 200万元
贷：投资性房地产——成本 7000万元；
② 同时，结转累计公允价值变动=6800-7000=-200万元，转入其他业务成本，会计分录为：
借：其他业务成本 200万元
贷：公允价值变动损益 200万元；
③ 之前固定资产转换为投资性房地产时计入其他综合收益的20万元也应转入其他业务成本，会计分录为：
借：其他综合收益 20万元
贷：其他业务成本 20万元；
因此，计入其他业务成本的金额，即影响营业成本的金额等于6800+200-20=6980万元，因此选项A正确。
① 借：银行存款 6500万元
贷：其他业务收入 6500万元；
借：其他业务成本 6800万元
投资性房地产——公允价值变动 200万元
贷：投资性房地产——成本 7000万元；
这个第一步里面的公允价值变动需要结转到成本吗？
