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liwenqing81 · 2018年05月07日
AFFO是FFO减去NO CASH RENT和MAINTENANCE-TYPE CAPILT EXPENDITURE,FFO已从NI出发，依靠了扣减费用，为何在求AFFO的还要减去MAINTENANCE-TYPE CAPILT EXPENDITURE
韩韩_品职助教 · 2018年05月08日
同学你好，从FFO调整到AFFO，相当于从会计角度的cash net profit 调整到经济意义的cash net profit. 在FFO里面，我们是在accounting net earnings上面，加回了non-cash的项目，来反映能获得的现金流是多少，但是运营过程当中，我们还要不断支出capex对物业进行保养维修，这些费用也会减少实际能给投资者带来的现金回报。这里maintenance exp是没有在P&L中进行扣减的，所以在计算AFFO的时候，需要再调整这一块。
