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cindypasscfa · 2023年03月23日
在做房地产回报的预测中，使用DCF method，
其中，cap rate= NOI/P
%变动P/NOI=-%变动NOI/P
这个变形不理解，我自己带入了几个数字都不成立
谢谢！
源_品职助教 · 2023年03月23日
嗨，从没放弃的小努力你好：
这里其实是个近似值，我们带个数字验证下。
原先NOI=2,P=100, 现在NOI=3,P=100
P/NOI变动=（0.03-0.02）/0.02=50%
-NOI/P变动=-（33.3-50)/33.3=50.15%
两者基本相等的。不客气~
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
