账务处理

NO.PZ2020072901000017 问题如下 甲公司与出租方乙公司就5000平方米的办公场所签订了8年期的租赁合同。年租赁付款额为10万元，在每年年末支付。由于甲公司无法确定租赁内含利率，在租货期开始日，甲公司的增量借款利率为7%。在第6年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即日起将租赁期延长2年，每年的租赁付款额不变。甲公司在第6年年初的增量借款利率为6%。不考虑其他影响因素，在租赁期变更日，下列说法中正确的是（ ）。 A.租赁变更前，租赁负债的账面价值为26.24万元 B.应以增量借款利率7%对租赁负债进行重新计量 C.重新计量的租赁负债为42.12万元 应调整使用权资产的账面价值至38.27万元 本题考查租赁变更的会计处理，答案是AC在租赁期开始日，甲公司应确认使用权资产的入账价值=10×（P/A，7%，8）=59.713万元，至第六年年初，使用权资产的账面价值=59.713×（1-5/8）=22.39万元。第6年年初，甲公司应基于新的情况对租赁负债进行重新计量（1）剩余租赁期=8-5+2=5年，（2）年付款额为10万元，（3）采用修订后的折现率6%进行折现，B错误。计算得出变更后的租赁负债=10×（P/A，6%，5）=42.12万元，C正确。在租赁变更前，剩余的租赁负债=100000×（P/A，7%，3）=26.24万元，A正确。甲公司应将变更后租赁负债的账面价值与变更前账面价值之间的差额相应的调整使用权资产的账面价值，调整后的使用权资产的账面价值=22.39+（42.12-26.24）=38.27万元，确。 这个题可能跟之前一道“租赁负债重新计量”的题搞混了。那道题是承租人会计因为价格指数的变化-》浮动付款额重新计量租赁负债，然而使用的是旧的折现率。这里是承租人会计租赁变更，使用新的折现率。我看教材上还有出租人会计的租赁变更，重新计算“应收融资租赁款”的账面余额时，按照原折现率或者重新议定的折现率都可以。请问上述怎么区分，背后的逻辑是什么？

NO.PZ2020072901000017 问题如下 甲公司与出租方乙公司就5000平方米的办公场所签订了8年期的租赁合同。年租赁付款额为10万元，在每年年末支付。由于甲公司无法确定租赁内含利率，在租货期开始日，甲公司的增量借款利率为7%。在第6年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即日起将租赁期延长2年，每年的租赁付款额不变。甲公司在第6年年初的增量借款利率为6%。不考虑其他影响因素，在租赁期变更日，下列说法中正确的是（ ）。 A.租赁变更前，租赁负债的账面价值为26.24万元 B.应以增量借款利率7%对租赁负债进行重新计量 C.重新计量的租赁负债为42.12万元 应调整使用权资产的账面价值至38.27万元 本题考查租赁变更的会计处理，答案是AC在租赁期开始日，甲公司应确认使用权资产的入账价值=10×（P/A，7%，8）=59.713万元，至第六年年初，使用权资产的账面价值=59.713×（1-5/8）=22.39万元。第6年年初，甲公司应基于新的情况对租赁负债进行重新计量（1）剩余租赁期=8-5+2=5年，（2）年付款额为10万元，（3）采用修订后的折现率6%进行折现，B错误。计算得出变更后的租赁负债=10×（P/A，6%，5）=42.12万元，C正确。在租赁变更前，剩余的租赁负债=100000×（P/A，7%，3）=26.24万元，A正确。甲公司应将变更后租赁负债的账面价值与变更前账面价值之间的差额相应的调整使用权资产的账面价值，调整后的使用权资产的账面价值=22.39+（42.12-26.24）=38.27万元，确。 正常的会计分录借 使用权资产 租赁负债——未确认融资费用 贷 租赁负债——租赁付款额使用权资产=租赁负债为什么本题中，第6年初，使用权资产账面价值不是 10*（P/A，7%，3）=26.24而是，使用权资产的账面价值=59.713×（1-5/8）=22.39万元？？不理解这个计算逻辑另外还想确认，是不是只要 发生租赁变更，调整后的的计算就一定是用新的r来计算，会有不用的特例吗？

NO.PZ2020072901000017 问题如下 甲公司与出租方乙公司就5000平方米的办公场所签订了8年期的租赁合同。年租赁付款额为10万元，在每年年末支付。由于甲公司无法确定租赁内含利率，在租货期开始日，甲公司的增量借款利率为7%。在第6年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即日起将租赁期延长2年，每年的租赁付款额不变。甲公司在第6年年初的增量借款利率为6%。不考虑其他影响因素，在租赁期变更日，下列说法中正确的是（ ）。 A.租赁变更前，租赁负债的账面价值为26.24万元 B.应以增量借款利率7%对租赁负债进行重新计量 C.重新计量的租赁负债为42.12万元 应调整使用权资产的账面价值至38.27万元 本题考查租赁变更的会计处理，答案是AC在租赁期开始日，甲公司应确认使用权资产的入账价值=10×（P/A，7%，8）=59.713万元，至第六年年初，使用权资产的账面价值=59.713×（1-5/8）=22.39万元。第6年年初，甲公司应基于新的情况对租赁负债进行重新计量（1）剩余租赁期=8-5+2=5年，（2）年付款额为10万元，（3）采用修订后的折现率6%进行折现，B错误。计算得出变更后的租赁负债=10×（P/A，6%，5）=42.12万元，C正确。在租赁变更前，剩余的租赁负债=100000×（P/A，7%，3）=26.24万元，A正确。甲公司应将变更后租赁负债的账面价值与变更前账面价值之间的差额相应的调整使用权资产的账面价值，调整后的使用权资产的账面价值=22.39+（42.12-26.24）=38.27万元，确。 没理解折现率 为啥 不用7% 不是说只有在 浮动利率、购买选择权、终止租赁时候 变更 利率吗？

关于承租人租赁变更的处理，首先要判断是否作为一项单独租赁， 原则是1. 是否增加一项或多项租赁资产的使用权，扩大了租赁范围或者延长了租赁期限。 2.增加部分的单独价格与市场价格相当。 根据题中描述，变更延长了租赁期限，提到增加部分的单独价格与原价格一致，未提到是否与市场价格相当。 所以，我认为应默认增加部分的单独价格与市场价格相当。此变更作为一项单独租赁处理。 所以，要沿用之前的承租人的增量借款利率，即7%作为折现率。而不应该使用新的6%作为折现率。 请帮忙一下，谢谢！