CME押题

嗨，爱思考的PZer你好：

是这样的同学，原版书并没有相关结论说通胀会对CAP RATE有什么影响。

但是从逻辑上看，通胀上涨会提升名义利率，那么作为折现率的CAP RATE也会上涨。

不过CAPRATE的上涨不应该大于重新签订租约后NOI的上涨幅度，因为在通胀期间，房价也是在上涨的。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

嗨，从没放弃的小努力你好：

2.首先，空置率下降，不一定NOI 会上涨，因为空置率下降很可能是大幅削减了租金的缘故。

如果租金大幅下降，即便空置率下降，NOI也是下降的。

其次， cap rate = NOI/price ，这个公式更多是事后角度，从过往数据中得到一个大概折现率。

那么预估下一期的时候，我们发现空置率下降了，风险降低了，就要调整此前空置率，把风险溢价降下来，所以折现率变小。

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，爱思考的PZer你好：

1.房地产本身有抗通胀的属性，房价会随着通胀上升而上升。

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！