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dognmnm · 2023年02月06日
讲义说当空置率高的食后cap rate会上升, 但如果以公式的角度来看, cap rate = noi/price, 我空置率高, noi会下降, 不应该是cap rate上升吗?
源_品职助教 · 2023年02月06日
嗨，努力学习的PZer你好：
CAP RATE这里主要还是以折现率来理解，
空置率高，风险补偿就高，那么折现率就高。
空置率高，不一定NOI下降，如果单户租金在上涨，那么NOI也有可能是上涨的。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
