房地产cap rate

嗨，从没放弃的小努力你好：

所以相当于equity里的earnings+dividend合起来等于real estate里的noi是吧

可以这么理解。房地产的收益就全部是现金收益，不像股票把收益拆成股息和留存收益。

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嗨，从没放弃的小努力你好：

房地产return forecast那里，短期的return是仿照equity里的GKmodel进行拆分的，gkmodel最后一项是repricing return是p/E，但是房地产是P/NOI，equity是既有earning也有dividend，但是房地产对应过来只有noi是吗？为什么房地产的noi对应dividend我能理解，但是最后一项来看，noi对应equity的earnings有点不能理解

股票还把收益分为留存收益和股息。但是房地产的收益（NOI），全部是现金收益，没有留存收益一说。所以房地产这里就比较简单一些。如果理解为当年的盈利，就类似于earning。如果理解为现金收益，就是dividend。房地产这里比较特殊一些的。

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