为什么用5.7%+（1%+1.5%）- （5.5%-5.7%）/5.7%
而不是用5.5%+（1%+1.5%）- （5.5%-5.7%）/5.7%
根据GK model的第一项是【D1/P0-%delta(S)】是expected income return，那这里不是也应该用NOI1/P0即expected cap rate 即5.5%吗
笛子_品职助教 · 2023年01月08日
嗨，努力学习的PZer你好：
根据GK model的第一项是【D1/P0-%delta(S)】是expected income return，那这里不是也应该用NOI1/P0即expected cap rate 即5.5%吗
Hello，亲爱的同学！
根据GK model，第一项确实是D1/P0，但是GK模型是用于计算股票的预期收益率的。
如果我们需要计算房地产的预期收益率，公式就不一样了。
房地产的预期收益率是cap rate + NOI growth rate.
其中，cap rate是用现在的NOI除以现价的房价。
同学可以看以下基础讲义中红色方框的文字内容。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！