NO.PZ2020072901000004
问题如下：
甲公司与乙公司就一处办公场所签订了一项为期10年期的租赁合同，年租赁付款额为10万元。甲公司于每年年末支付租金。在租赁期开始日，甲公司的租赁内含利率为6%。在第6年年初，甲公司和乙公司经协商决定对原租赁合同进行变更，自第6年年初起，缩减出租面积至原来的一半，之后乙公司每年支付给甲公司的租金（即第6年至第10年）调整为6万元。承租人在第6年年初的租赁内含利率无法确定，增量借款利率为5%。不考虑其他影响因素，下列说法中正确的是（ ）。
（P/A，5%，5）=4.3295，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，6%，10）=7.3601
选项：
A.租赁期开始日应确认使用权资产73.6万元 B.第六年年初甲公司应基于剩余5年租赁期、年付款额6万元以及年利率6%对租赁负债进行重新计量 C.租赁变更应作为一项单独租赁处理 D.租赁变更生效日重新计量的租赁负债的金额为25.98万元解释：
本题考查租赁变更的会计处理，答案是AD。
在租赁期开始日，甲公司应确认的租赁负债和使用权资产的初始确认额=10×（P/A，6%，10）=7.3601=73.6万元，选项A正确；
在租赁变更生效日（即第六年年初），甲公司应基于以下情况对租赁负债进行重新计量：（1）剩余租赁期为5年；（2）年付款额为6万元；（3）采用修订后的折现率，即5%的增量借款利率，因此选项B错误，折现率不是原来的租赁内含利率，应选择修订后的利率。租赁变更后的租赁负债=6×（P/A，5%，5）=25.98万元，选项D正确。
当租赁发生变更且同时符合下列条件的：（1）租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合理情况调整后的余额相当，承租人应将其作为一项单独的租赁进行会计处理。本题中租赁合同的修改导致租赁范围缩小，不应作为一项单独租赁处理，选项C错误。
本题的变更我的理解是属于实质固定付款额发生的变更啊，应当采用原来的折现率。为什么这边答案不是呢？那租赁负责重新计量的情形和租赁变更的区别在哪里？怎样区分？
