老师 1.cpa会计第二章，出租的房子要作为投资性房地产，是不是表明它既不是存货也不是固定资产，我有点不理解投资性资产和存货，固定资产之间的关系。 2.还是这一章中，(某种酒类产品生产企业为使生产的酒达到规定的产品质量标准，而必须发生的仓储费用，就应计入酒的成本，而不是计入当期损益)这里的酒的成本，是指存货成本吗？
JY_品职助教 · 2022年10月29日
嗨，努力学习的PZer你好：
满燕同学，您好呀：
问题一：1.cpa会计第二章，出租的房子要作为投资性房地产，是不是表明它既不是存货也不是固定资产，我有点不理解投资性资产和存货，固定资产之间的关系。
是的，作为投资性房地产科目核算，就不能再作为存货和固定资产核算了。
比如甲公司现在有一栋写字楼：
1. 如果是自己管理用的办公楼，在甲公司的账上就是把这栋房子作为固定资产核算
2. 如果是把这栋写字楼出租了，在甲公司的账上就是把这栋房子作为投资性房地产核算
3. 如果甲公司房地产开发企业，这房子是为了出售的，那对于房地产开发企业来说，这写字楼就是甲公司的产品，那么在在甲公司的账上就是把这栋房子作为存货核算
其实就是一栋写字楼，用途不同，在财务账上就按不同的会计科目和会计准则去计量它，它在一段时间内只能选择一种科目计量，不可能又是固定资产又是投资性房地产。当用途改变的时候，比如自用的办公楼出租了，就需要从固定资产转换成投资性房地产。
问题二: 还是这一章中，(某种酒类产品生产企业为使生产的酒达到规定的产品质量标准，而必须发生的仓储费用，就应计入酒的成本，而不是计入当期损益)这里的酒的成本，是指存货成本吗？
是的，酒类产品生产企业生产的产品是酒，酒就是他的存货，那酒的成本就是存货的成本。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！