PEI · 2022年10月17日

如何理解Mortgage financing

请问标黄线这两段啥意思？

如何理解Mortgage financing （这里是说把房子抵押出去或者租出去，然后手上收到一笔贷款然后拿这笔钱去做分散化投资，从而产生流动性和分散资产，并不会触发税收。）

但是感觉讲义里这两段内容更复杂？

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PEI · 2022年10月17日

还有balloon payment

王暄_品职助教 · 2022年10月18日

Ballon Payment是一级Fixed income的内容；指一次性付清一项尚未偿还或已部分偿还贷款的剩余款项和利息，即最后一笔还款，通常数额远大于前期的分期偿付额。这里依然是因为还款也是财务报表里税前列支的，所以可以抵扣税收。

王暄_品职助教 · 2022年10月18日

Mortageg financing是指售后回租，其中财产的所有者将财产出售给新买家，然后立即从同一买家那里租回。

这里需要理解的就是：回租回来需要支付租金，而租金是在财务报表里可以做税前列支的，所以可以抵税。