如图， 那个re是说要求回报率么？如
果经济好， 风险低，应该是要求回报率变低， 所以cap rate 变低？ 如果从利息角度考虑， 通胀高那么利息就是变高，re 变高 ？ 矛盾了？
老师后面都是从风险角度考虑的，风险高， cap 变高， 那经济好这个因素就很奇怪
源_品职助教 · 2022年08月29日
嗨，努力学习的PZer你好：
经济好风险变低，和经济好基础理利息高两者之间并不矛盾。因为这是两个维度
比如很高很高的人，对于打篮球而言，他会更更接近篮筐，同时他的移动速度更慢了。
那他就究竟适不适合打篮球，需要综合两者的影响来看。
同样，经济好收益率是高是低，要看风险降低和基础利率谁的影响更大一些。
同学说的异曲同工的点应该不是CME学科吧，我好像没有这方面的印象。
后面对于违约导致CAP RATE升高的理解是对的。
----------------------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！
源_品职助教 · 2022年08月26日
嗨，努力学习的PZer你好：
对的这里的R可以理解为要求回报率。
原版书的思路就是从要求回报率考虑的。
因为，这个房地产估值是基于对于未来现金流的折现。所以要求回报率至关重要。
经济好的时候，整个市场的基准要求回报率也会变高。第一是因为底层借贷成本高了，二是因为的确好赚钱。
所以这么看，也不矛盾。
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我叫仙人涨 · 2022年08月26日
但是从风险角度就有点矛盾。。。 经济好，风险低，要求收益就变低了... 但是经济好，也是要求收益就水涨🚢高，市场基础利息高，re也高... （嗷嗷，其实，我突然想到一个点，其实有点像有个词（啊好像是empirical我忘记了 哪个章节的），就是因为利息整体上涨📈， 但是公司债的risk premium是变小，实际情况的r 没有theoretical 算的那么大。 所以说这个re其实和这个知识点异曲同工对么？spread减小，但是基础利息变大了还是。 剩下的那些是从单纯风险考虑的对吧~ 如果违约，不交房租， 风险高， 要求收益率变高，cap rate变高，对么？