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锦鲤本鲤 · 2022年08月22日
请问两阶段求terminal value为什么不能用D4/assumed Cap rate？，记得两阶段求房地产估值的时候可以第二阶段用NOI/Cap rate
Lucky_品职助教 · 2022年08月25日
嗨，爱思考的PZer你好：
cap rate = r-g ， 本题给出了准确的r和g，可以直接求出cap rate，不能用题目的数据哦
assumed cap rate是public REITs估值NAVPS方法中的名词，它和直接型投资中的going-in cap rate原理上是一致的，名称不同。
具体可以来看一下下面这个房地产估值中的Rate他们之间的对比和联系哈。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！
