factor2和3不会怎么判断，视频也听不懂，老师能文字讲讲吗
Lucky_品职助教 · 2022年08月24日
嗨，努力学习的PZer你好：
在Direct Capitalization Method这个方法中，我们认为NOI0和NOI1是一样的，理解为最初租金收入是稳定的，即NOI1具有代表性
在DCF method中，我们需要知道所有的NOI ，即NOI1不具有代表性，也就是B选项，不知道明年这个最大的租户是否会搬走，收入是否会下降，NOI有不确定性，就要用DCF方法
A和C都说的是风险，无法判断要用DCF还是DCM方法
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！