逢考必过么么哒 · 2022年08月19日
NO.PZ2022022601000048
问题如下：
根据合同法律制度的规定，下列情形中，承租人不得主张优先购买权的有（ ）。
选项：
A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续解释：
【答案】ABD
【解析】
具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：
1.房屋共有人行使优先购买权的；（选项A）
2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（选项B）
3.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；（选项C错误）
4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。（选项D）
出租人未告知承租人同等条件，导致优先购买权侵害，这里不能主张的意思是什么意思？承租人是否可以起诉出租人侵害优先购买权
小刘_品职助教 · 2022年08月19日
嗨，努力学习的PZer你好：
同学这句话，出租人未告知承租人同等条件，具体是指什么呢？没有看到题目或者法律有相关的表述，同学是想说，出租人出卖租赁房屋，未在出卖之前的合理期限内通知承租人，的意思吧。同学看看这样解释可以吗？
1、承租人是否可以起诉出租人侵害优先购买权？
出租人出卖租赁房屋，未在出卖之前的合理期限内通知承租人，因承租人享有以同等条件优先购买的权利，所以承租人可以向法院起诉出租人侵害了其优先购买权，主张损害赔偿。
2、出租人未告知承租人同等条件，导致优先购买权侵害，这里不能主张的意思是什么意思？
在下述情况下：
（1）出租人将房屋卖给共有人
（2）出租人将房屋卖给近亲属
（3）出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人15日内未明确回应
（4）出租人将房屋登记交付并支付合理对价的不知情第三人
承租人也不能以自己享有优先购买权为由，向法院起诉出租人侵害了其优先购买权，因为在上述情况下，可以看出，在这些人面前，承租人根本并不享有优先购买权，承租人和上述的四类人，本身不是在同等条件下，承租人的权利是低于这些人的。所以，这里不可以说，出租人未告知承租人同等条件，导致优先购买权侵害，这时承租人本就不具有优先于这四类人的购买权了，只能相较于其他人，有优先购买权，在这四类人面前，更加不得主张优先购买权。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
