Ethan · 2022年08月17日

关于房地产的DCF公式

第一项cap，说是用current cap。而equity里的D/P用的是expected，就是D1/P0。但是按房地产公式的推导，它这个cap是来自NOI1/P0。为什么同样分子都是1时的，一个时expected 一个时current？current不是应该是分子分母都是0时的吗？

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源_品职助教 · 2022年08月19日

嗨，爱思考的PZer你好：

我之前理解错了，以为是权益公式里的学科。

CME的权益模型，是假设股利每年会递增的，所以预期收益D1，

但是房租在合同期内不会，所以是NOI0

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！

源_品职助教 · 2022年08月18日

嗨，爱思考的PZer你好：

在CME学科中NOI/P0这项里，假设租金在签订后的一段时期内是不涨的。

所以NOI是固定的，就是当前NOI,没有所谓NOI1,

所以CAP RATE 就是当前的 CAP

权益里的需要同学标记下权益的标签，由权益的教研老师答复一下哦。

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