underused asset

嗨，从没放弃的小努力你好：

为了帮助你理解，我再用下面这段中文解释一下~ 我们这个指标分母是FFO，如果是空置的，没达到best use的，或者不产生现金流的资产，算出来的数据就会不准确，这就是该指标的缺点

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，从没放弃的小努力你好：

我们是知道P，知道FFO，去算出P/FFO，按照你举的例子，如果当前房屋有空置，没体现全部价值，FFO是1，P是3，算出来P/FFO是3，但如果房子全部租出去，FFO是2，且房子真实价值是4，则P/FFO是2，当我们用P/FFO这个指标来评估对比多个项目是否值得投资时，这个项目的测算就不准确，没能体现真实的房子价值。考试的时候知道这么个逻辑就行~

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就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！

嗨，从没放弃的小努力你好：

假设当前市场不景气，公寓ffo是1万元，房价3万，p/ffo是3，但真实的公寓ffo是2万元，p/ffo是1.5，那当前算出来的比率用于其他类似公寓估值或景气时期估值时，就不够准确

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，努力学习的PZer你好：

我们估值的目的是为投资做参考，如果估值不准确，就会对投资决策造成影响

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努力的时光都是限量版，加油！