- cap rate的性质？结合题目能否请老师讲的稍微透彻一点？
- 结合着4.2题及其他计算题，顺便问一下老师，考试的时候，如果是计算题，如果在回答框里只写数字是否可以？例如假设4.2题框里只写“11.7%”
源_品职助教 · 2021年05月24日
嗨，爱思考的PZer你好：
1.CAP RATE可以理解为一种要求回报率，所以它与长期利率是正相关的关系。市场利率高，那么要求的回报率也高。
空置率的下降表明，表明这个房地产运转的不错，那么投资这个房地产是靠谱的风险不大，所以投资者会要求一个较低的回报率。
Credit spread increase表明当前风险增加了，风险增加，那么投资者就会要求一个较高的风险溢价，所以回报率也随之增加。
Average credit quality of tenants decrease租户信用质量下降表明可能会出现拖欠房租行为，那么投资这个房地产的风险增加，要求回报率上升。
还想加深印象，可以听下我们基础班讲义P164讲义对应的讲解。
2. 个人认为只写结果不写过程是不合适的。预祝考试顺利~
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！