mortgage financing

那net 如何理解呢？

就是根据LTV ratio算出现在能拿到多少钱

同学合起来念哦，initial net proceed，也就是最初借款流入的收入，initial也是关键

1. 针对这个case题目中的一句话“lease payments and mortgage interest are both deductible for tax purposes”, 请教几个问题。

这句话是什么意思；

• Lease payment & mortgage interest都可以抵减税收，这里的税收就是指income tax,就类似财报里的income statement里减去各种expense之后的净收入要乘以income tax一样。

2. 想再多理解下mortgage financing，相当于是抵押融资，贷款出来 loan to value ratio中的loan部分，这部分是一次性拿到手对吗？这个给的interest rate = 8%如何理解，如何应用？

• Loan这个都属于贷款合约里的具体规定。这里无所谓是否一次性给还是分次给。
• 8%是针对贷款的金额要求付年利息8%

3. 如果题目给了每月需要付的lease，对于sale and leaseback情形，是不是应当再扣除lease*（1-t）这部分？

• 不用，因为本题问的是initial net proceeds

4. 相应地，mortgage financing需要对interest 部分有什么多余的考量吗？

• 同上，本题不用，因为本题问的是initial net proceed，也就是最初借款流入的收入。你把利息扣了那属于后话了，我们现在求的就是最开始能借到多少钱。