此题答案说NAVPS方法是反映市场价值，但NAVPS是绝对估值法，其数据都是从报表得出，不是应该更多反映帐面价值吗？
韩韩_品职助教 · 2020年11月18日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，NAVPS方法你可以理解为Equity的book value 所以等于all assets - all liabilities, 在一般的企业当中，公司的固定资产都是厂房设备等等，均是以成本计价反映在BS当中，而在REITs这类公司当中，公司的固定资产都是房屋，如果还用成本计价，那么无法反映市场价值，所以NAVPS方法就是把这里传统的以成本计价的固定资产换成了以fair value也就是NOI估值方法下的计价，其他assets 和 liabilities是没有变化的。所以它也是反映了mkt value的。
-------------------------------就算太阳没有迎着我们而来，我们正在朝着它而去，加油！