问一道题：NO.PZ2020022201000003 [ CPA ]

问题如下：

甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余 15 年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限 10 年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限 20 年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。

选项：

A. 将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限

B. 对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

C. 区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

D. 子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

解释：

本题考查投资性房地产的后续计量，答案是D。

编制合并财务报表前，应当尽可能统一母子公司的会计政策，统一要求子公司所采用的会计政策与母公司保持一致，在本题中，投资性房地产后续计量模式选用成本模式或公允价值模式属于会计政策，因此甲公司的四个子公司均应统一按甲公司的会计政策进行调整，即采用成本模式进行后续计量，但有关资产的折旧或摊销年限属于会计估计，并不是会计政策，应根据实际情况来确定，不会要求统一，因此选项D正确。