老师我不是很明白出售投资性房地产中的结转成本第二步：要将累计确认的公允价值变动损益转入其他业务成本。可是公允价值变动的1000万是在2017年12月发生的，当时贷方计的1000万公允价值变动余额不是应该在2017年12月年结的时候借方转入到利润表吗？结转后公允价值变动科目无余额，2018年6月出售的时候怎么还能从这个科目再结转一次呢05:22 (1.5X)
JY_品职助教 · 2024年07月15日
嗨，从没放弃的小努力你好：
我们另外举一个数字简单的例子来看：
2022.3.31，投资性房地产的入账价值为1300
借：投资性房地产—成本 1300
贷：银行存款 1300
2022.12.31，公允价值上升200
借：投资性房地产—公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
借：公允价值变动损益 200
贷：本年利润 200
这里同学理解的没错，这个公允价值变动损益200，当年结转至本年利润，余额为0。
2023年处置（假设处置收入1800）
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1500
贷：投资性房地产—成本 1300
—公允价值变动 200
借：公允价值变动损益 200
贷：其他业务成本 200
在处置时：结转该项投资性房地产的累计公允价值（注意这里是累计，不是当年，包括以前年度已经结转至本年利润的部分），借计或者贷记“公允价值变动损益”，贷或借记“其他业务成本”。
此时公允价值变动损益无余额是正确的，已经结转到本年利润了。
但是仍然要做这笔分录。虽然这里记借方200（余额就是负200），但是没关系，我们还增加了贷方其他业务成本200，最终对利润表金额总数没影响。只是通过科目的转换表达业务实质。
因为做了这笔分录之后，通过上面这个例子，可以看到其他业务收入是1800，其他业务成本是1500-200=1300，就是我们最初的取得成本，把有关于这笔投资性房地产的相关事项都转入其他业务收入和其他业务成本，这两个会计科目，两者差额就是这项投资性房地产的业务利润1800-1300=500，通过这种方式让报表使用者更加清晰的了解到这个投资性房地产的盈利和亏损情况。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！