Dichaleeee · 2023年10月19日

为什么Cap Rate是DCF模型里面的分母，原版教材也说Cap Rate 是long term discount rate?

18:40 (1.5X)

Cap Rate 高，为什么对应价格是下降呢？是因为Cap Rate = NOI/P. P是分母，所以Cap Rate上涨意味着P的上涨幅度小于NOI的增长幅度？

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源_品职助教 · 2023年10月19日

嗨，从没放弃的小努力你好：

2.Cap Rate = NOI/P.可以变个形式，P = NOI/Cap Rate

这样关系就很清楚了，CAP RATE代表折现率，资产折现率越高，折现后的资产价值越低。

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源_品职助教 · 2023年10月19日

嗨，爱思考的PZer你好：

1.CAP RATE的定义就是R-G

一、二级在学习股权收益模型定义时，DFC 等模型折现率（分母）就是用R-G表示的。

所以CAP RATE可以表示折现率。

原版教材有提及Cap Rate 可以表示long term discount rate

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