Going-up rate 和 Terminal cap rate 关系

嗨，努力学习的PZer你好：

Going-up rate指的是在未来一段时间内，房地产资产现金流量的增长率，通常是指净运营收入（Net Operating Income，NOI）的年均增长率。Terminal cap rate是指未来某个时点，房地产投资的预期资本化率（Capitalization Rate）。在不考虑其他影响房地产价格的变量的情况下（如利率、市场需求等），Terminal cap rate可以看作是对于未来NOI折现率的预期。

r-g模型是一个基本的估值方法，其中r代表当前资产的预期回报率，g代表资产的现金流预期增长率。在房地产估值中，r通常指基于当前市场条件下的类似房地产资产的资本化率（cap rate），而g通常指预测的去年NOI增长率或者去年NOI增长率的平均值。因此，r-g模型可以帮助投资者在估算房地产资产价格时，考虑到资产的现金流预期增长率和相应的风险溢价。

----------------------------------------------
加油吧，让我们一起遇见更好的自己！