NO.PZ2020072901000005
问题如下：
2019年12月31日，承租人甲公司与出租人乙公司就出租一台机器设备达成租赁协议。合同租赁期为5年，自2020年1月1日开始，每年年末甲公司需要支付给乙公司租金15万元，如果甲公司能够在每年年末的期限内付款将获得减少1万元租金的奖励。租赁期开始日该机器设备的公允价值为65万元，账面价值为60万元，预计使用年限为6年。乙公司为签订合同的过程中发生了可归属于该租赁的手续费、佣金2万元。已知承租人于租赁期结束后可以5万元的价格购买该机器设备，预计租赁期结束日该固定资产的公允价值为9万元。该租赁合同的担保余值和未担保余值均为零。不考虑其他因素，以下各项关于乙公司在租赁期开始日的说法中，正确的是（ ）。
选项：
A.该租赁属于经营租赁
B.应收租赁收款额为75万元
C.租赁投资净额为67万元
D.未实现融资收益为8万元
解释：
本题考查出租人对于融资租赁的会计处理，答案是BCD。
在租赁期结束日，甲公司可以优惠价格5万元购买该机器设备，低于其公允价值9万元，因此在租赁期开始日，乙公司可以确定甲公司将会在租赁结束时行使该项购买选择权从而获得资产的所有权。同时，，由于租赁期间（5年）占该资产使用寿命（6年）的比例超过75%，因此乙公司应将该租赁分类为融资租赁，选项A错误。
承租人甲公司的固定付款额为考虑扣除租赁奖励进入后的数值，等于（15-1）×5=70万元；承租人行使购买选择权的行权价格为5万元，担保余值等于零，因此应确认租赁收款额=70+5+0=75万元，选项B正确。租赁投资总额=出租人应收租赁收款额+未担保余值=75+0=75万元。
租赁投资净额在金额上等于租赁资产在租赁期开始日公允价值+出租人发生的租赁初始直接费用=65+2=67万元，选项C正确；未实现融资收益=租赁投资总额-租赁投资净额=75-67=8万元，选项D正确。
租金奖励没有说一定会发生，那租赁的付款额不是15*5吗
