NO.PZ2022100401000021
问题如下:
甲公司2×19年12月31日购入一栋自用办公楼,取得成本为5000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司业务需要,2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金250万元,每半年支付一次。甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年6月30日,该办公楼的公允价值为5200万元。2×20年12月31日,该办公楼的公允价值为4800万元。不考虑其他因素及相关税费,甲公司上述交易或事项对其2×20年度营业利润的影响金额是( )。
选项:
A.400万元 B.-400万元 C.525万元 D.275万元
解释:
答案:B
2×20年1-6月固定资产应计提折旧=5000÷20×1/2=125(万元)
2×20年7-12月确认租金收入=250÷2=125(万元)
投资性房地产以公允价值模式计量,其入账金额为5200万元,2×20年12月31日公允价4800万元,应确认公允价值变动损失400万元(=4800-5200)
上述业务对甲公司2×20年度营业利润的影响金额=-125+125-400=-400(万元)。
根据题意,6月30位转换日。差额325房其他综合收益里。这部分后续咋处理呢?