在2020年1月1日记在贷方的投资性房地产应该是多少？

NO.PZ2022100401000004问题如下 甲公司自行建造了一栋写字楼，于2×19年7月31日达到预定可使用状态并对外出租，写字楼建造成本为46500万元，预计其使用年限为30年，预计净残值为1500万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该房地产出租给乙公司作为办公楼使用，采用成本模式进行后续计量，2×20年1月1日，甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日，该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×20年1月不提折旧，不考虑其他因素及税费影响，甲公司按净利润的10%提取盈余公积，2×20年1月1日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目的金额为（ ）。 A.4500万元B.3150万元C.412.5万元3712.5万元 答案×19年7月31日达到预定可使用状态 借投资性房地产 46500 贷银行存款 46500 2×20年1月1日，从成本模式转换为公允价值模式计量借投资性房地产——成本（变更日的公允价值）50000 投资性房地产累计折旧 625【 (46500-1500)/30/12*5】 贷投资性房地产 46500 盈余公积 412.5【50000-（46500-625）】 利润分配——未分配利润 3712.5【50000-（46500-625）】(46500-1500)/30/12*5=625 46500-625=45875 50000-45875=4125 4125*(1-10%)=3712.5 投资性房地产计量模式由成本模式转变成公允价值模式后，相关差额记入盈余公积和利润分配—未分配利润，这个模式转换差额不是直接计入盈余公积和未分配利润吗？这个和题干说净利润提取10%到盈余公积的关系是？困惑在于计量模式转换不是只涉及留存收益吗？和净利润有什么关系？谢谢

NO.PZ2022100401000004 问题如下 甲公司自行建造了一栋写字楼，于2×19年7月31日达到预定可使用状态并对外出租，写字楼建造成本为46500万元，预计其使用年限为30年，预计净残值为1500万元，甲公司采用年限平均法计提折旧。该房地产出租给乙公司作为办公楼使用，采用成本模式进行后续计量，2×20年1月1日，甲公司决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。转换日，该写字楼的公允价值为50000万元。假设2×20年1月不提折旧，不考虑其他因素及税费影响，甲公司按净利润的10%提取盈余公积，2×20年1月1日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目的金额为（ ）。 A.4500万元 B.3150万元 C.412.5万元 3712.5万元 答案×19年7月31日达到预定可使用状态 借投资性房地产 46500 贷银行存款 46500 2×20年1月1日，从成本模式转换为公允价值模式计量借投资性房地产——成本（变更日的公允价值）50000 投资性房地产累计折旧 625【 (46500-1500)/30/12*5】 贷投资性房地产 46500 盈余公积 412.5【50000-（46500-625）】 利润分配——未分配利润 3712.5【50000-（46500-625）】(46500-1500)/30/12*5=625 46500-625=45875 50000-45875=4125 4125*(1-10%)=3712.5 也就是说这题投资性房地产在成转公时的账面价值不要减去净残值？减值准备和净残值不是一回事？