感觉这里存在矛盾

嗨，从没放弃的小努力你好：

空置率高——risk高——required return高——P降低——expected return低 所以cap rate代表的是required return还是expected return？

同学你好

cap rate = r-g

其中，r 表示required return，g表示NOI增长率。

cap rate就是cap rate ，cap rate是个专有名词，它既不是required return，也不是expected return。

----------------------------------------------
加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，爱思考的PZer你好：

是的，同学理解正确。

一个是比较，经济好和经济差，比较的是同一个房产，只是不同的时间（经济好通胀高，经济差通胀低）），进行比较。

一个是比较，不同的房产，比如空置率高的酒店，以及空置率低的住宅，在同一个时间点，进行比较。

以股票举例子：

一个是择时，A股票在经济好的时候，涨幅比经济差的时候好。

一个是选股，无论经济好还是经济差，A股票就是比B股票好，因为A公司的实力明显强于B公司。

----------------------------------------------
加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

嗨，努力学习的PZer你好：

不矛盾，因为角度不一样。

经济好的时候，是把经济好，和经济差，进行对比。在经济好的时候，cap rate要比经济差的时候，cap rate高。

空置率高，是把高空置率的房子，和低空置率的房子进行对比。高空置率的房子，风险溢价更高，要求的回报率就更高。

比如说，在国内，可以把酒店式公寓和住宅，进行对比。酒店式公寓的空置率较高，住宅的空置率较低，所以租金收益率，酒店公寓理应比住宅高。

----------------------------------------------
努力的时光都是限量版，加油！