基础班Alternative第117页的例题没听懂李老师讲的能用书面再推导一下吗

嗨，从没放弃的小努力你好：

已知两个REIT的price/nav 和cap rate，求两个REIT的price/FFO哪个大。解题思路，根据题目给的信息，两个REIT的value，利息和expense差不多，所以noi和ni应该也差不多，即两者的NAV和FFO情况相似,因此只要比较两只reit哪个price高就可以了。

首先，根据题目已知，Price a / NAV a = 1; Price b / NAV b = 0.99；我们学过，NAV=NOI/cap rate，所以可以变换成，NOI a = Price a X cap rate a, NOI b = Price b X cap rate；因为cap rate a 小于 cap rate b，NOI两个又差不多，所以price a大于price b，所以price a/ffo 大于 price b/ ffo

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！