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茜茜在路上 · 2018年02月25日

Cfa2 用cost approach 估值房子

  1. CFA II
  2. Alternative
其中原来的房子有一部分incurable extra cost，比现有房子多的成本，为什么不是加上这部分cost，而是减去呢？
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1 个答案
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韩韩_品职助教 · 2018年02月25日

成本法的原理是说，投资者是不会付超过自己重建一栋相同房地产的成本价格。估值的起点是新盖一栋楼的replacement cost, 如果是原有房屋功能性缺失，原有房屋不如新盖房屋的，那么会在replacement cost基础上减少这部分价值。

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