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丁洁Amy · 2021年11月22日
老师好，
关于Direct capitalization method我有点晕，因为一开始李老师也说这里部分ROI0或者ROI1，我的理解是给了NOI直接带进去就行，比如下题：
但是在NAVPS中我们需要求value的时候，老师又带上了g
我现在也晕了，到底要不要考虑(1+g)呀？何时要何时不要呢？谢谢老师
lynn_品职助教 · 2021年11月22日
嗨，爱思考的PZer你好：
我们说Direct capitalization method，主要用于房地产投资者直接进入一个合约时，假设把房产当场资本化时的估值。由于不确定合约开始的时间点，所以不严格区分NOI1或者NOI0。
而NAVPS，是通过year cash flow的角度，对房地产进行估值。由于通常以一年为单位来看的，所以要用下一个投资者，获得的year NOI,即 NOI1。
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！
