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小台chirly · 2021年11月10日

原版书讲解问题

原版书关于cap rate有一段描述,不是很理解,想请老师解答



如何理解cap rate reflect long-term discount rates?

具体页码是L3V1-189

2 个答案
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源_品职助教 · 2021年11月11日

嗨,从没放弃的小努力你好:


这句话意思就是cap rate可以当做长期折现率来看待。

因为CAP RATE定义是NOI/P,改写下就是P=NOI/CAP RATE 。这里CAP RATE就是折现率。

那么既然可以当成折现率看待,那么它就会随着长期利率涨跌而涨跌(其实就是说,这个折现率里包含了长期利率)

所以,这个折现率就呈现出顺周期的特点。经济好的时候,该折现率高,经济差的时候,折现率低。

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虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!

小台chirly · 2021年11月11日

已理解,感谢老师解答

源_品职助教 · 2021年11月12日

嗨,努力学习的PZer你好:


不客气哈~

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就算太阳没有迎着我们而来,我们正在朝着它而去,加油!

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