原版书关于cap rate有一段描述,不是很理解,想请老师解答
如何理解cap rate reflect long-term discount rates?
具体页码是L3V1-189
源_品职助教 · 2021年11月11日
嗨,从没放弃的小努力你好:
这句话意思就是cap rate可以当做长期折现率来看待。
因为CAP RATE定义是NOI/P,改写下就是P=NOI/CAP RATE 。这里CAP RATE就是折现率。
那么既然可以当成折现率看待,那么它就会随着长期利率涨跌而涨跌(其实就是说,这个折现率里包含了长期利率)
所以,这个折现率就呈现出顺周期的特点。经济好的时候,该折现率高,经济差的时候,折现率低。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦,但努力过的感觉真的很好,加油!
小台chirly · 2021年11月11日
已理解,感谢老师解答