ladycoco想放假 · 2021年08月24日

关于capitalization rate

在估计房地产return那一节，老师说仿照gk model，在中短期，房地产的expected return等于gdp变动率➕noi/gdp的变动率，➕p/noi的变动率，然后最后一项又可以写成➖noi/p的变动率，请问最后这一项是怎么等同起来的？怎么推导的？没想明白

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源_品职助教 · 2021年08月25日

嗨，爱思考的PZer你好：

举个例子吧。

比如P原来是100，NOI也是100

现在P变成了101，那么P对于NOI的增长率就是101/100-1=1%

而NOI对于P的增长率就是100/101-1=-0.9%

所以可以看出，两者的符号相反，绝对值差不多。

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加油吧，让我们一起遇见更好的自己！

ladycoco想放假 · 2021年08月25日

那这样子的替换也不是精确等同的，感觉也挺牵强的，纯粹是为了凑出noi/p的强行替换

源_品职助教 · 2021年08月25日

嗨，从没放弃的小努力你好：

的确不是精确推导，但是原版书就是这么说的。

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虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！