老师，这题解析图片显示不出来，我的算法是先算g=3%，然后用3217959/(7.25%-3%)，但算出来的数是75716682.35..跟答案都不一样
韩韩_品职助教 · 2021年05月28日
嗨，从没放弃的小努力你好：
同学你好，这里说的DCF方法，就是把每一年的NOI折现到当前时点的方法，你用的方法叫做direct capitalization method, 而不是discount cash flow。
DCM，也就是类似于一阶段的，是用NOI/going-in cap rate
DCF，是类似于两阶段的，假设投资期3年，value是NOI1/(1+r) + NOI2/(1+R)^2 + NOI3/(1+R)^3 + Terminal value/(1+R)^3, 其中terminal value可以用NOI4/ terminal cap rate。
----------------------------------------------努力的时光都是限量版，加油！