韩韩_品职助教 · 2021年05月20日
嗨，爱思考的PZer你好：
同学你好，这个题目是在计算如果这个房屋五年后卖了7m，在有债务的情况下，equity投资者的IRR是多少，另外问，如果房屋是全部现金买的，也就是equity investor全额出资的话，equity投资者的IRR是多少。
所以，不管是有债务或者all cash，我们都是从equity investor角度来看的。
那么，现金流都是基于equity investor能得到的现金流
具体的话，如果是有债务的，那么分子就是NOI-debt service，分母就是equity出资部分
如果是没有债务的，那么分子就是NOI，分母就是房屋的value，因为这些房屋的value都是equity 投资者自己出资的，
----------------------------------------------加油吧，让我们一起遇见更好的自己！