易小秋 · 2021年05月15日
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NO.PZ202002260100001903
问题如下：
要求：根据上述资料，回答问题，需计算出合计数。
（3）计算甲先生9月转租住房取得的租金收入应缴纳的个人所得税。
解释：
（3）甲先生2014年度在中国境内居住满183天，属于居民个人，其承租房屋转租取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，同时租赁过程中缴纳的税费以及向出租方支付的租金可以在税前扣除，定额减除费用为800元，优惠税率为10%。
因此转租住房应缴纳的个人所得税=（6500-4500-500-800）×10%=70（元）
每次租金收入6500.大于4000 扣除不是应该20%吗？（6500-4500-500）×0.8×0.1＝120？
ZSJ_品职助教 · 2021年05月15日
嗨，努力学习的PZer你好：
同学你好，这道题目是个人房屋转租，税务总局解读转租房屋取得收入征个人所得税问题里面提到：“ 此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。”
综上，转租房屋收入是按照余额来确定减免费用的，并不是按照“收入”来确认减免费用的。
----------------------------------------------虽然现在很辛苦，但努力过的感觉真的很好，加油！
我不是小鱼呀 · 2021年06月02日
为什么转租税率是百分之十而不是百分之二十
ZSJ_品职助教 · 2021年06月03日
个人转租和个人按市场价格出租住房所得一样的，都是享受10%的优惠税率
